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川越市宮元町B号/川越人気の旧市街の売地

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『川越市宮元町B号/川越人気の旧市街の売地』を、ご閲覧頂きありがとうございます。
では、早速ご紹介を!

川越市宮元町B号/川越人気の旧市街の売地
物件名川越市宮元町B号(売地)
価格2270万円
間取り
販売中|物件番号:to4312710

川越市宮元町B号/川越人気の旧市街の売地

販売価格・管理費・積立金・その他etc
販売価格:2,270万円管理費:0円積立金:0円 その他: ―
売買物件紹介担当の田中です。
いつも当サイトをご覧いただきありがとうございます。
早速ですが、物件詳細のご紹介をさせて頂きます!

スタッフ目線のポイント!

スタッフ目線のポイント
物件の良い点悪い点をご紹介
お部屋探しで、あと一歩を踏み出すことが出来ないお客様のために!
何に迷っていて、何に躓いているのか、参考にしてみてはいかがでしょうか?

今すぐ確認!
メリット・デメリットをご紹介
まずは良い点を見てみる!
プラスPoint人気の旧市街は希少性がある?
川越で物件を探したことのある方であれば、ご存知だと思いますが、

川越市の「旧市街」は人気が高いうえ、昔ながらの家が立ち並ぶため、売り物が市場に出たとしても、区画に難があったり、狭かったりと「整形地」が出てこない地域です。
その中でも、年に数件、大開発や工場跡地などが市場に出回ります。

ただ、なかなかタイミングが合わなかったり、金額が高かったりと、手が出しずらいもの・・・
当物件は、ハウスメーカーで建築を予定している方に、良いと考えます。

理由は、
・整形地であること
・前面道路が確保されていること
・土地面積:132.09㎡(40坪弱)

ハウスメーカーのプランが入りやすいです。
現在、2区画に割って販売しておりますが、プランによっては、もう少し広く(狭く)などの事情があると思います。

★今であれば、土地面積の増減を可能としますので、是非この機会に検討して見てはいかがでしょうか。
ウィークポイントは何?
マイナスPoint駅からは離れている???
旧市街であり、現在の商店街(クレアモール)からは離れております。

そのため、どの沿線(東武東上線・西武新宿線)を利用するにしても、徒歩で30分近くかかってしまい、電車通勤・通学の方には、不便に感じるかもしれません。

そこさえクリアできる(車を普段使いとしている、お子様が独立した等)方であれば、日用品などの生活には便利な地域であり、蔵造を散歩できます。
客観的な評価
客観・主観的な評価はいかに・・・
【客観的な評価】
人気度:旧市街は希少?
利便性:電車通勤・通学には不便?
日当り:建物プランによりけり
経年数:土地の為割愛
治 安:良い

全体評価としては、こんな感じ♪
人気度
87%

利便性
65%

日当り
70%

経年数
100%

治 安
88%

※「経年数」の%が高いほど新しい
>>物件所在地並びに周辺施設情報はこちら
【主観的な評価】
土地面積が、40坪弱かつ整形地であり、プランがはまりやすく、打ち合わせもスムーズに行えそうなイメージがあります。
また、多少駅からは離れていますが、10分以上を範囲として考えているお客様は、普段、車や自転車を利用されていると想定します。

自転車で駅までであれば、15分ぐらいのもの!
僕は、自転車利用が多いため、特に気になりません。
・・・これは、買いか?!

ただ、残念なことに、接面道路が北側なのです・・・
これは痛い。

ただ、南向きだったら、金額はもっとはっているはず。
相談します・・・・・・

金銭的に余裕があるお客様は、西側道路にも接道しているA号を検討して見るのもいいと思います。それでは

個人評価としては、こんな感じ♪
※「経年数」は%が高いほど新しい
人気度
88%

利便性
70%

日当り
43%

経年数
100%

治 安
92%

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物件写真/間取り図

  • Slide image
    区画:区画1|前面道路より撮影
  • Slide image
    区画:区画2|前面道路より撮影
  • Slide image
    区画:区画3|前面道路より撮影
  • Slide image
    区画:区画4|前面道路より撮影
  • Slide image
    区画:区画5|前面道路より撮影
  • Slide image
    区画:区画6|前面道路より撮影
間取り図はこちら
写真一覧はこちら
~スライドショーの画像一覧~

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物件概要

【販売価格|管理費|積立金etc】
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販売価格・管理費・積立金etc
販売価格
2,270万円
管理費
0円
積立金
0円
その他
 ―

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【間取|面積|構造|築年数etc】
 /開く(閉じる)
>>お問い合わせはこちら
間取・面積・構造・築年数etc
間取り
土地面積
132.09㎡
建物面積
―㎡
所在階
―階
構造
築年数
―年
総戸数
― 戸
その他

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【付帯施設設備|駐車場|バイクetc】
 /開く(閉じる)
>>お問い合わせはこちら
駐車場・バイク置場・駐輪場etc
駐車場
駐車場代
バイク置場
バイク置場代
駐輪場
駐輪場代
その他
 - 
その他
 - 

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【物件概要|地目|用途地域etc】について
 /開く(閉じる)
>>お問い合わせはこちら
地目・土地権利・用途地域etc
地目
宅地
土地権利
所有権
都市計画
市街化区域
用途地域
一住 地域
容積率
200%
建ぺい率
60%
その他
 - 
その他
 - 

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【現況・引渡日】
 /開く(閉じる)
>>お問い合わせはこちら
現況・引渡日etc
現況
更地
引渡日
即時
その他
 - 
その他
 - 

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屋内設備状況

【主な屋内設備|工事状況】
 /開く(閉じる)
>>お問い合わせはこちら
主な設備状況
※ カラー部分が付帯設備です。
リノベーション済全室フローリング全室クロス張替浴室乾燥暖房付き
24時間換気システムカウンターキッチン照明器具付エレベーター
オートロックオール電化火災報知機設置済コンシェルジュ
その他設備一覧

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ダウンロード/図面・間取・区画

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メール登録:不要
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いつでもダウンロード可能です
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お名前登録:不要
いつでもダウンロード可能です

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物件所在地/周辺情報

住所:川越市宮元町54-55
交通:東武東上線『川越市駅』徒歩 29分

※人型マークを長押し後、希望の地点に落とすと、ストリートビューを確認できます。

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施設写真並びに特徴
  • Slide image
    施設名:川越市立川越小学校
  • Slide image
    施設名:川越市立初雁中学校
  • Slide image
    施設名:宮元町公園
  • Slide image
    施設名:ヤオコー山田店
  • Slide image
    施設名:セブンイレブン宮元町店
  • Slide image
    施設名:康生会総合クリニック

物件QRコード

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物件の問い合わせ

※ 物件名: 川越市宮元町B号売地
※ 物件番号:to4312710
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※ 終了以前に受け取り、終了後の利用は可能です。

取扱い不動産会社
取扱い不動産会社:株式会社アークス幸和不動産
取り扱い不動産会社のHPがある場合は、
リンク先の画像が現れます。
リンク先からHPを確認できます。

※ 随時確認更新を行っていますが、急な物件状況の変更がある場合がございますので、最新の募集状況等については、お問い合わせをして下さい。
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投稿者の紹介

BAIBAI課ネット掲載田中駿

PR:35年以上住み続けた川越だからこそ、地元に詳しい!

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趣味:釣り、読書

特技:水泳



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プラン作成頑張ります。
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